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Le Statut LMP et LMNP
INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOUE MEUBLE PROFESSIONNEL OU NON

Caractéristiques :
- LMP : Acquisition d'un bien immobilier loué meublé générant au moins 23 000 euros de revenus bruts par an
- LMNP : Acquisition d'un bien immobilier loué meublé

Nature de la réduction d'impôt :
- Réduction du revenu net imposable grâce aux frais de montage, d'ingénierie et d'acquisition
- Création de revenus non fiscalisés et exonération des plus values après 5 ans

Montant de la réduction d'impôt :
Revenus BIC permettant (grâce aux amortissements reportables) d'avoir des revenus non fiscalisés

Durée d'application de la défiscalisation :
Période d'épargne pendant le crédit puis période de rendement jusqu'à épuisement des amortissements

Plafonnement de la réduction d'impôt :
Aucun plafond

Notre avis :
- Idéal pour se constituer une source de revenus complémentaires non imposables sur la durée des amortissements
- Déficit fiscal reportable sur les autres revenus les premières années
- Possibilité de récupérer la TVA
- Etre extrèmement vigilant sur les supports (nature de l'exploitation) et les gestionnaires.


  LMP ou LMNP
Tranche Marginale d'imposition (TMI) mini. 43,94%

Idéal 49,58%
Montant annuel d'impôt > 30 000 euros
Objectifs Principalement revenus garantis pas ou peu fiscalisés
Horizon En principe long terme / revenu.

Néanmoins, exonération plus-value possible > 5 ans.
Capitaux existants En général oui pour nantissement au profit crédit InFine
Capacité mensuelle d'épargne Nulle
Investissement optimal mini. 350 000 euros
Immobilier concerné Neuf ou ancien loué en meublé
Fiscalité Statut professionnel: imputation des déficits liés à cette activité (autres qu'amortissements) sur autres revenus
Risque Faible si immobilier et gestionnaires de qualité
Défiscalisation sur l'année en cours Possible, mais produits très rares
Autres Transmission facilitée (bien professionnel)



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