IMMOBILIER

VIAGER

Le viager est une modalité particulière d'acquisition d'un bien immobilier. Le principe fondamentale de la vente en viager est la notion d'aléas. Sans aleas il n'existe pas de contrat de vente viagère. Cette notion d'aléas signifie que personne ne connait le moment ou la rente cessera d'être payée dans la mesure ou cette rente est connecté à la durée de vie du vendeur appelé aussi crédit rentier.
Dans un viager le prix de vente théorique du bien est donc fracionné en un versement de base appelé aussi le bouquet et une rente mensuelle. Les parties ont le droit de prévoir une vente en viger sans bouquet et donc constitué uniquement d'ne rente.

Il existe différente variantes de viagers avec principalement les cas de viager libre et viager occupés. Le premier permet à l'acquéreur appelé débitrentier d'établir immédiatement sa résidence dans le bien vendu ce qui peut constituer une opportunité intéressante pour des acquéreurs ayant des difficultes de financement bancaire. Le second concerne plus des investisseurs qui achètent en viager pour faire un placement financier puisque l'usage du bien est reservé au débirentier durant toute sa vie. La vente à terme est une forme de vente qui s'apperente au viager mais avec une difference fondamentale qui est l'instauration d'un terme fixe et donc la disparition de tout aleas.