viager cerville, 369 000 €, 360 m²

Annonce de professionnel référence 8300381151

Descriptif :

Immeuble de rapport commerce logement sur 3 niveaux pour un total de 360 m2. local commercial en rdc sur 150 m2 + appartement de fonction au dessus 120 m2 + terrasse 30 m2 et un second etage de 60 m2. le local commercial et son appartement de fonction font l'objet d'un bail commercial pour un fdc bar-tabac-journeaux-jeux avec un loyer net de 1350 ?/mois. le bail est en cours de renouvellement. le fdc est également à vendre par ailleurs. le second étage ne fait pas partie du bail : constitué de 2 chambres doubles, 1 sdb et 1 wc, il est séparable et peut être loué en sus moyennant quelques aménagements. l'ensemble pourrait bénéficier d'un rapport locatif de 20 000 ? nets/an à minima. le rachat du fdc permettrait d'envisager la transformation en immeuble d'habitation avec 4 logements pour un revenu locatif de l'ordre de 25 000 ? nets/an- contacter pascal guyot au - (réf. 8300381151)